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2017年11月 1日 (水)

代辦免補地價重新按揭計劃

  不過,即便是按照較晚上市的農業銀行上市時間計算,四大行固定資產評估入賬後至今也已經超過了8年。

  此外,從上市銀行近期的公告來看,上市銀行“置產”的熱情依舊持續著。今年以來,有多家上市銀行披露了購買辦公用房的計劃。事實上,上市銀行更多的新增涉房固定資產需求,因為額度相對於銀行的資產規模較小,根本無需披露。

 

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  房產真實市價已翻數倍

  即便是9000億元的原值,當然也遠遠不是這些涉房固定資產目前的全部價值。2016年,曾有上市公司靠賣兩套學區房保殼——買房12年狂賺16倍。

 

 

首先是財經資訊需要了解到位,即相關的市場資訊提供全球性的金融市場狀況把握,資訊來源可通過報紙新聞和有關互聯網網頁得到,並結合國家動態和相關政策聞風識方向學會分析行情,在這些訊息中不可忽視樓市分析和匯率計算倆個關鍵點,金融市場可能在瞬間出現大的波動和轉折的。

 

 

  “12年賺16倍,在北京這樣的一線城市並不算誇張,一些重點區域(例如通州),房價的漲速比這還快呢”,一位地產中介公司老員工對《證券日報》記者表示。

  “我2005年在西南二環外買的房子,單價是不到8000元/平方米,去年最高漲到9萬元/平方米,現在差不多回落到8萬元/平方米”,家住北京市南二環外的張女士也印證了“房價增長10倍不是傳說”。

 

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  當然,對於上市銀行來說,買樓絕大多數都是為了自用,或者可以理解為“另類剛需”。“其實,開始買樓的時候也有些猶豫,不過考慮到銀行需要與自身品牌相稱的辦公場所,且金融街的好位置也有限,就拍板買下該商業房產”,某上市銀行時任行長曾對《證券日報》記者表示,“當時確實沒想到,幾年以後回頭一看,房價已經翻了數倍,不過由於房子是自用,並未覺得地產升值對銀行產生實質性影響”。

  事實上,房產真實價值飆升不僅在北上廣等一線城市出現,多地媒體曾經測算出“房價十年上漲近十倍”的區域性數據。據《證券日報》記者了解,即使是一些三、四線城市,其黃金地段的房價10年來至少也都翻了至少五倍。更何況,上市銀行的房產很多年代久遠,甚至有近二十年的曆史。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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